Порядок признания права собственности на земельный участок

Все чаще встречается, что владелец, добросовестно и длительное время владеющий земельным участком, не имеет доказательств прав собственности на эту недвижимость. В таком случае необходимо подать иск о признании права собственности. При этом суд обязан подтвердить или опровергнуть факт того, что недвижимость (земельный участок) принадлежит истцу.

Как признать право собственности на земельный участок?

При отсутствии документов, подтверждающих права собственности на недвижимость, требуется обращение в суд. В статье 59 ЗК РФ указывается — любые земельные споры, касающиеся признания прав на земельный участок, решаются исключительно в судебном порядке. Это касается как споров с участием частных или государственных организаций, так и разбирательств между отдельными гражданами.

Если необходимые документы для приватизации или покупки есть в наличии, надо сначала обратиться в организацию, которой принадлежит данный участок — в местный муниципалитет, некоммерческое дачное или садовое объединение граждан и т. п. Если организация отказывается оформлять необходимые документы, нужно обращаться в суд. Рассмотрение дела о признании права собственности на участок возможно в двух различных вариантах: в суде общей юрисдикции и через арбитражный суд.

Рассмотрение дела в суде общей юрисдикции выглядит следующим образом:

  • подается соответствующий иск, позволяющий собственнику подтвердить его права на спорный земельный надел. В заявлении указываются причины, по которым истец хочет подтвердить факт владения землей. Подавать его следует в суд того региона, где расположен объект спора;
  • к заявлению прилагаются подтверждения факта, что потенциальный владелец земельного участка не мог получить необходимые документы (подтверждение права собственности) на недвижимость, являющуюся объектом спора. Процедура не меняется и в случае, если необходимые документы были утеряны;
  • суд решает, способен ли истец восстановить право собственности при помощи выбранного метода. Но на рассмотрение дела это, по сути, не влияет. Суд общей юрисдикции обязан рассмотреть иск о признании права собственности на земельный участок при любых условиях.
  • суд оглашает решение по предмету спора. В случае положительного исхода истец обращается в соответствующую организацию для получения правоустанавливающей документации, касающейся спорного земельного надела. Организация, в свою очередь, обязана оформить все необходимые документы.

В каких случаях иск подается в арбитражный суд?

Иск в арбитражный суд подается для оспаривания решений (ненормативных правовых актов), принятых организациями или должностными лицами. Его можно подавать лишь в том случае, если ответчик отказался удовлетворить требования истца на получение прав собственности на земельный участок (необходимо документальное подтверждение). Имеется ряд отличий при оформлении заявления. Арбитражный иск нельзя подавать при условии, что спор ведется между частными лицами или организациями, не относящимися к государственному аппарату.

Причины для обращения в суд

Для подачи иска в земельных спорах требуются достаточно веские основания. Среди причин для направления искового заявления о признании права собственности на земельный участок можно выделить:

  • утеря или порча документов, дающих право владеть спорным земельным наделом;
  • спор при заключении сделки (договор обмена, купли-продажи, дарения), объектом которого является земельный участок;
  • невозможность заключения сделки (и вступления в права собственности) по подписанному договору из-за смерти или исчезновения продавца земельного участка;
  • невозможность стать законным наследником из-за отсутствия требуемых документов: отсутствие завещания, соответствующие органы отказываются выдавать справку о наследстве, которая позволила бы получить права собственности на землю;
  • владение строением на спорной земле, причем строение было приобретено до 1990 года;
  • долговременное и добросовестное владение земельным участком (вступление в права владения на основании приобретательной давности).

Следует знать! Перед подачей искового заявления истцу необходимо правильно выбрать законодательный акт, на основании которого участок должен перейти в собственность.При неправильном выборе статьи суд примет иск, но ответчику будет проще выиграть спор.

Получение участка в собственность по приобретательной давности.

Этот повод используется только при добросовестном, непрерывном, открытом и долговременном обладании предметом спора. Добросовестное владение означает, что истец не знал о том, что права владения на земельный участок за ним не закреплены (второе название — добросовестное заблуждение). Открытость расшифровывается просто — фактический владелец земли ни от кого не скрывал факт обладания участком. Непрерывность и долговременность владения значит, что истец постоянно использовал упоминаемый в иске надел в течение 15 лет. Использование означает постоянный уход и своевременную уплату всех требуемых пошлин за объект, не находящийся в собственности истца.

Сроки исковой давности для подачи иска

Не стоит забывать, что заявление необходимо подавать вовремя, до истечения срока исковой давности.Срок начинается с момента, когда истец узнал о нарушении его прав. Точная дата определяется сторонами спора, но не судом. Нужно помнить — судебные инстанции не имеют права по собственной инициативе отказывать в приеме заявления на основании того, что прошел срок давности подачи жалобы. В этом вопросе инициатива исходит от одной из сторон спора, истца или ответчика. По закону, сроки вычисляются следующим образом:

  • стандартный срок подачи заявления — 3 года с момента нарушения прав истца. Допускается его увеличение, но не более, чем до 10 лет;
  • при подаче негаторных исков срок давности не учитывается. Подобные иски подаются для устранения препятствий при осуществлении прав собственности, и не имеют срока давности. Земельные споры нередко относятся к данной категории, о чем не стоит забывать. Отказ в рассмотрении негаторного иска на основании истечения срока давности станет нарушением прав истца;
  • срок давности при подаче заявления в арбитражный суд — 3 месяца с момента уведомления истца о том, что его права были нарушены. При этом жалоба принимается соответствующими инстанциями и с опозданием, при наличии уважительной причины.

Получение удовлетворительного решение суда во многом будет зависеть от юридически грамотного подхода к делу.

Юридическая Фирма ИСАЕВ И ПАРТНЕРЫ
Наш адрес: г. Новокуйбышевск, Ленинградская улица д. 20
Бесплатная консультация- т. 89379900008