Как при разводе разделить квартиру, находящуюся в ипотеке

wXwbB9IEnvE

Оформление развода при наличии ипотечных обязательств характеризуется сложностями. При бракоразводном процессе учитываются интересы не только супругов, но и третьей стороны – кредитора.

Ипотека – это совместные кредитные обязательства. В договоре один из супругов — заемщик, второй выступает созаемщиком или поручителем.

Внимание! По закону супруги несут равную ответственность по ипотечному займу. В том числе, если один из супругов не имеет работы и дохода.

Прежде всего вам необходимо изучить все тонкости процесса раздела. Практика показывает, что решение проблемы может растянуться надолго: пока супруги решат, кому достанутся дети, оформят все документы по разводу и договорятся, кто платит, могут пройти месяцы. Однако не стоит затягивать: при невыплате по кредиту в течение трёх месяцев, банк вправе распорядиться жильём по своему усмотрению. В ваших интересах завершить процесс максимально быстро.

1 Способ – обратиться в банк с заявлением о переоформлении кредитного договора на одного из созаемщиков.

Документы, необходимые для переоформления:
1. Паспорта обоих созаемщиков.

2. Кредитный договор.

3. Подтверждение платежеспособности (как правило, если это не основной заемщик).

4. Соглашение супругов о разделе имущества, в этом соглашении должно быть предусмотрено, что супруг в пользу которого передается квартира выплачивает другому супругу компенсацию в размере денежной суммы, оплаченной им по ипотечному кредиту во время брака, по соглашению сторон эта сумму может быть уменьшена. Данное соглашение подлежит удостоверению в нотариальном порядке.

Иногда вместо соглашения некоторые банки требуют отказ одного из супругов от исполнения обязательств по ипотеке, также нотариально удостоверенный.

5. Свидетельство о расторжении брака, если брак уже расторгнут.

В кредитном договоре может быть предусмотрен порядок действий, который необходимо выполнить, чтобы разделить ипотечное обязательство в случае развода.

Если такого условия в кредитном договоре нет, прежде чем составлять соглашение или отказ от исполнения обязательств по ипотеке, необходимо предварительно обратиться в кредитный отдел в банк и проконсультироваться какие документы требуется предоставить в конкретный банк в таких случаях.

2 Способ – подарить свою долю квартиры бывшему супругу.

В качестве альтернативы раздела «ипотечной» квартиры также можно подарить долю в праве собственности на квартиру одним из супругов другому супругу.

Для этого нужно:
1. Получить согласие кредитора (банка) на сделку. Иной порядок отчуждения имущества может быть прописан в кредитном договоре.

2. Составить проект договора дарения. Согласовать его с одариваемым субъектом. При необходимости внести правки в договор.

3. Посетить нотариуса. Привязка идет к месту нахождения отчуждаемого объекта.

4. Удостоверить у нотариуса договор дарения.

5. Зарегистрировать переход права собственности на квартиру в Управлении Росреестра.

Чтобы оформить договор требуется:
1. Паспорт дарителя и одариваемого субъекта.

2. Документы на объект недвижимости.

3. Выписка из домовой книги.

4. Согласие совладельцев жилья.

5. Подтверждение уплаты сбора.

Документы, необходимые для регистрации договора:
1. Договор дарения доли квартиры. На нем должна присутствовать нотариальная надпись. Иначе сотрудник Росреестра не примет бумаги.

2. Документы на недвижимость (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и др.).

3. Копии паспортов сторон соглашения.

4. Согласие совладельцев жилья (при их наличии).

5. Квитанция об оплате госпошлины.

При оформлении договора дарения выгодополучателю предстоит заплатить НДФЛ. Его размер составляет 13%. Ставка предусмотрена для резидентов РФ. В отношении нерезидентов действуют иные правила. Они платят 30%.

Если сделка осуществляется между близкими родственниками, то одариваемый субъект освобождается от уплаты НДФЛ. Однако, согласно российскому законодательству супруги не являются близкими родственниками, поскольку не имеют кровного родства.

В связи с этим при выборе такого варианта переоформления квартиры на одного из супругов, стороны должны иметь ввиду, что придется нести расходы по уплате НДФЛ, на оформление договора дарения квартиры, оплату госпошлины нотариусу за удостоверение сделки, а также за государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру.

Однако, большой плюс данного варианта состоит в том, что не нужно уплачивать бывшему супругу компенсацию в размере денежной суммы, оплаченной им по ипотечному кредиту во время брака. Поскольку в случае досудебного раздела квартиры и переоформления ипотеки на одного из супругов, как уже было указано выше, вероятнее всего понадобиться соглашение о разделе имущества, в котором согласно нормам закона, нотариус обязан будет указать сумму компенсации.

3 Способ – разделить «ипотечную» квартиру в судебном порядке.

Если по тем или иным причинам не удалось решить вопрос о разделе квартиры, находящейся в залоге у банка, в досудебном порядке, данный вопрос можно попытаться решить в судебном порядке.

Для этого необходимо составить грамотное исковое заявление о разделе имущества.

В исковом заявлении так же небходимо указать весь объем имущества, подлежащего разделу, кому должно быть передано то или иное имущество, если речь пойдет об одной квартире, то в обязательном порядке размер компенсации, которую супруг, в чью собственность перейдет квартира, обязан будет уплатить другому супругу. Еще один немаловажный момент, при подаче такого иска необходимо оплатить госпошлину и в шапке иска указывается цена иска и сумма госпошлины.

Кроме того, желательно перед обращением в суд, с целью уплаты госпошлины в верном размере и предупреждении возможного оставления без движения искового заявления, сделать оценку спорной квартиры. Именно стоимость, указанная в отчете об оценке квартиры следует учитывать при уплате госпошлины.

При рассмотрении таких дел, суд как правило привлекает банк, у которого в залоге находится квартира, третьим лицом по делу и в процессе рассмотрения дела выясняет правовую позицию данного банка, а именно возможно ли передать квартиру в собственность только одного из супругов и не повлияет ли это негативно на исполнение ипотечного обязательства.

В случаях, когда банк настаивает на сохранении кредитного договора в исходной редакции и категорически возражает против переоформления ипотечного обязательства на одного из супругов, суд может отказать в требовании о разделе квартиры.

Резюмируя все вышесказанное это довольно непростой вопрос и зачастую его очень сложно решить. Конечно, учитывая тот факт, что квартира по сути не является полноценной собственностью заемщика до полной оплаты кредита, это вполне объяснимо.